MODERNA GDYNIA NIERUCHOMOŚCI APARTAMENTY
MODERNA GDYNIA NIERUCHOMOŚCI APARTAMENTY

Lokalizacja nieruchomości

Ekskluzywna kamienica stanie w dzielnicy Śródmieście przy ulicy 10 Lutego w Gdyni. Obok naprawdę godnego sąsiada dawnego Banku Polskiego. Budynek banku jest piękny. Ma klasyczną pałacową architekturę. Działka na której stanie nowa kamienica należała do banku i razem z nim długo była wystawiona na sprzedaż. Kilkanaście lat. Nieruchomość kupił deweloper MODERNA HOLDING. Drugi sąsiad obok to stara gdyńska willa pamiętająca czasy TADEUSZA WENDY (budowniczy portu). Sąsiad na przeciwko również będzie cieszyć oko i napędzać wzrost ceny nieruchomości, ale o nim potem. Ulica 10 lutego jest obok ulicy Świętojańskiej, główną ulicą miasta – tego z morza i marzeń. 10 Lutego to 700 metrów idealnej prostej zakończonej widokiem morza. Na jednym końcu jest DWORZEC GŁÓWNY PKP i SKM, a na drugim słynny Skwer Kościuszki i nabrzeże Prezydenta oraz Pomorskie, gdzie stoją dwa polskie żaglowce DAR POMORZA i DAR MŁODZIEŻY. W lato przy Skwerze cumują statki pasażerskie z całego Świata oraz super jachty bogaczy. Za starą willą jest okazałe architektonicznie centrum handlowe KWIATKOWSKI, a po drugiej stronie centrum handlowe BATORY – bardzo udany przykład nowej architektury marynistycznej. Dodam, że CH BATORY to najlepsze lokale w mieście. Tam rzadko coś bankrutuje. Także o lokalizacji trzeba powiedzieć, że są to prawdziwe apartamenty, mieszkania i lokale użytkowe w centrum Gdyni. Ul. 10 Lutego jest wizytówką mitycznego miasta. Teraz w tym kluczu możesz odczytać całą nową nieruchomość. I tym się zajmiemy.

Moderna Gdynia ul. 10 Lutego. Nowe mieszkania, apartamenty i duże lokale użytkowe pojawią się w najlepszej części Gdyniw centrum.
ul. 10 Lutego w Gdyni. Jak widać to pierwsza Gdyńska ulica. Jak powstała? Dawni kuracjusze wydeptali ją prosto z dworca kolejowego na plażę. To była najkrótsza trasa nad wodę zanim nie wybudowano na jej końcu SKWER KOŚCIUSZKI. Jeśli szukasz apartamenty z widokiem na morze i na Gdynię oraz blisko plaży to już wiesz, dla czego najlepsza będzie nieruchomość w centrum, konkretnie tutaj. Także szczerze polecam lokale użytkowe przy głównej ulicy Gdyni.
Gdynia ul. 10 Lutego
Gdynia ul. 10 Lutego. Zadziwiająca jest ta idealnie prosta ulica. Ze skwerem mierzy 1, 8 km. To dumne i ulubione miejsce spacerowe gdynian. Słynne kawiarnie i oczywiście dwupoziomowy lokal użytkowy – Gdyńskie Delicje po prawej. Wzdłuż całej ulicy 10 lutego najbardziej znane perły gdyńskiego modernizmu i klasycyzmu, a także nowa architektura marynistyczna.

Nowej nieruchomości jeszcze nie ma, ale możesz zobaczyć okolicę ulicy 10 Lutego w 3D Google Maps.

Deweloper MODERNA HOLDING

Deweloperem jest MODERNA HOLDING. Opinię o deweloperze możesz przeczytać tutaj. Także możesz dodać swoją.

Rozpoczęcie i zakończenie budowy

Czerwiec 2019, a zakończenie jest planowane na 2021 rok.

Architekt

Projekt wykonała firma WOLSKI ARCHITEKCI Sp. z o.o. z Sopotu. Mają oni pewne doświadczenie np. BALTIQ PLAZA przy ul Świętojańskiej oraz kamienica przy ul. Pomorskiej w Gdyni, która jest najpiękniejszą kamienicą w Gdyni – wg mnie, ale trzeba na nich uważać ponieważ mają też kicz w port folio – to jest moja opinia. Mam na myśli kamienicę przy Placu Kaszubskim. Deweloper MODERNA współpracuje z WOLSKIM od zawsze.

Architektura nieruchomości

Po pierwsze jak to okoliczni mieszkańcy zamiast przyjąć sąsiada z otwartością buntowali się na sytuację podziału bankowej działki na sprzedaż. Na gruncie przez 25 lat rósł dziki park, a w nim melina. Nikt nie chciał kupić banku ponieważ nikt nie ma na niego pomysłu. To najtrudniejszy lokal w centrum Gdyni. Niezwykle piękny, narożny pałac i zabytek – prawdziwy bank z lat 1920 w stylu giełdy z Wall Street. Na tej samej ulicy są perły gdyńskiego modernizmu. Mówi o nich cała polska. Po pierwsze niedawny budynek biurowy PLO (Polskie Linie Oceaniczne) oraz gigantyczna kamienica dawnego Banku Gospodarstwa Krajowego. Klasyki, które dyktują architekturę ulicy i Gdyni. Także jak widzisz postawienie nowej kamienicy w takim miejscu jest na prawdę wielkim wyzwaniem. To jak kardynał Glemp po kardynale Wyszyńskim, Benedykt XVI po Janie Pawle II. Ja widzę nową kamienicę tak. Jest piękna i pasuje, ale. Denerwują mnie te cienkie pionowe okna. Nic przez nie nie widać. I nie rozumiem tego metalowego płotu przed witrynami lokali użytkowych. Po co zasłaniać lokale na sklepy? Bryła jest udana – jaką lubię. Duże okna nadają jej lekkość piórka. Stosunek okien do ścian – doskonały. Dzisiaj okna nie mogą być małe, a do tego są od stóp do głowy. To jest ta część frontowa. U góry widzę najbardziej luksusowe apartamenty na wzór Manhattanu. U góry bryła kamienicy cofa się, aby zrobić ogromny taras. Oczywiście wielkość domu narzuciło miasto i dwie ostatnie kondygnacje, czyli dwukrotnie cofnięta bryła jest konieczna. Powstały z tego super, super ekskluzywne apartamenty w centrum Gdyni. Zobacz jakie wielkie okna wewnątrz przecięte piętrem, wielkie jak w pałacu. Moim zdaniem to najlepsze penthousy w Gdyni. Rajskie Ogrody lub Elisjum.

To będą na serio piękne mieszkania i apartamenty w centrum Gdyni. Rewelacyjnie wyszły Wolskiemu dwie, trzy ostatnie kondygnacje. Mimo wielkości kamienica wydaje się lekka. Jakby utrzymywała się na szklanych ścianach nośnych.

Uważam, że za bardzo oddzielono architekturę części bogatej od mniej zamożnych, dla tego wcześniej pisałem o tych oknach. Czy biedniejsi mają mieć mniej światła? A może to mu nadaje tą lekkość. Chyba tak. Te dwa ostanie piętra ich cofnięcia przypominają żydowską Masadę, króla Heroda i chyba o to chodzi. To jest dla króla, a główna bryła staje się tylko górą. Oczywiście jak napisałem nie było to w planie, tylko tak wyszło stosując się do okolicznej architektury.

Apartamenty i mieszkania

57 apartamentów i mieszkań. Metraże kształtują się od 29 do 117 mkw. na 7 piętrach. Będą garaże podziemne. Rynek pierwotny nieruchomości w Gdyni będzie miał swoją perłę w tej kamienicy.


Moderna Gdynia ul. 10 Lutego. Apartamenty na sprzedaż i wynajem. W Gdyni naliczyłem pięć głównych gatunków architektury. Klasycyzm, jak narożna nieruchomość Banku Polskiego. Znany modernizm gdyński, architektura marynistyczna oraz wielka płyta i dalszy kicz.
Nieruchomości z widokiem na Gdynię i na plażę. Te tutaj przypominają nowojorskie apartamenty w centrum.
Apartament w centrum Gdyni z widokiem to będzie zawsze dobra inwestycja, ale apartament dwupoziomowy z widokiem na śródmieście i morze będzie kosztował dwa, trzy razy tyle co wszystkie inne. I trzy razy szybciej się zwracał.

Sąsiedzi

Sąsiad, dawny Bank Polski stoi przy ulicy 10 Lutego i 3 Maja. Działaka narożna. Deweloper MODERNA HOLDING zajmie się więc niszczejącą od 25 lat nieruchomością. Jeśli dobrze wyczytałem między wierszami różnych artykułów kupił go razem z działką czyli dostał problem w pakiecie. Jak pisałem nikt nie miał pomysłu jaki biznes tam prowadzić. Po 1989 był tam Bank Millenium, potem długo nic i to on był właścicielem budynku i działki. Ja myślałem o super Żabce, albo Biedronce, McDonaldzie – naprawdę nie dziw mi się ponieważ nikt go nie chciał. Jego renowacja to miliony. Być może MODERNA się nie myli, ale ja nie widzę tam dochodowego miejsca na hotel. Zrobią mu nową elewację i go sprzedadzą. To jest zabytek i trudno go do czegoś dostosować niż został zaprojektowany. Nie da się z kościoła zrobić supermarketu albo dyskoteki, bo coś zawsze jest nie tak. Bank pełni rolę społeczną, dla tego ta nieruchomość to flagowy budynek użyteczności publicznej. Wg mnie powinno go kupić miasto i dać zabytkowi miejsce przestrzeni publicznej – na co nie wiem. Pomyślę o tym trochę.

“Inwestorowi nie udało się przekonać konserwatora do zgody na ingerencję w budynek Banku Polskiego. Chodziło o dobudowanie dodatkowych kondygnacji do obiektu, w którym ma zostać otwarty zabytkowy hotel. Dopuszczono natomiast rozbiórkę wtórnej nadbudowy z lat 50. XX wieku, od strony ul. 3 Maja, w celu przywrócenia historycznej formy budynku.”

Dzięki Bogu nic nie zmienią!

Gdynia ul. 10 Lutego. Bank Polski

Na zdjęciu poniżej Bank jest po prawej stronie, a za bankiem ulica 10 Lutego. Z tyłu, ale za zdjęciem jest ul. 3 Maja. Widok na wprost to lewa boczna ściana nowej nieruchomości. W środku jakieś patio, dla klientów lokalu użytkowego.

GDYNIA MODERNA UL. 10 LUTEGO
Moderna Gdynia ul. 10 Lutego
Moderna Gdynia ul. 10 Lutego

Lokale użytkowe

Lokale użytkowe ul. 10 Lutego. Nie będę omawiał czym jest lokal przy ulicy, a czym lokal użytkowy w galerii handlowej. Dla nie wtajemniczonych wspomnę tylko, że ulica jest 3-4 x tańsza i bardziej dostępna od galerii ponieważ tam najpierw muszą cię chcieć, a potem rozmawiamy o pieniądzach. Budynek sprawia wrażenie jakby był oderwany od ziemi. Coraz popularniejszy zabieg, aby maksymalnie przeszklić część na lokale użytkowe. Daje to większą elastyczność najmującym. Lokale na wynajem w Gdyni po prostu na sklepy lub restauracje przy ulicy 10 lutego to dobra inwestycja. Dla czego? O tym napisałem więcej poniżej.

Moderna ul. 10 Lutego. Lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem.

Jedyną poważną konkurencją jest za 400 metrów ulica Świętojańska. Zobacz artykuł który o niej napisałem. Plusem jest, że ulica 10 Lutego z centrum idzie prosto do DWORCA GŁÓWNEGO PKP i SKM oraz DWORCA AUTOBUSOWEGO PKS i komunikacji miejskiej. To jest główny węzeł miejskiego ZKM. Z Dworca przechodzimy na drugą stronę Gdyni, czyli do dzielnicy Grabówek. I dopiero stąd można dojechać na wszystkie dzielnice drugiej generacji miasta do takich dzielnic jak Działki Leśne, wspomniany rozległy Grabówek, Leszczynki, Chylonia, Cisowa, Pustki Cisowskie. Zaokrąglając razem w tych dzielnicach mieszka 66 000 ludzi na 250 000 mieszkańców Gdyni. Zobacz katalog 22 dzielnice Gdyni. Z drugiej strony masz 5 000 pracowników ulicy Świętojańskiej plus mieszkańcy Śródmieścia centrum. To oznacza, że kupno dużego lokalu użytkowego na sklep etc. w tym miejscu bardzo się opłaca. Obok jest CH BATORY najlepsze miejsce do handlu w mieście, ale stoi też CH KWIATKOWSKI, które mimo udanej architektury fasadowej nie mogło powtórzyć sukcesu BATOREGO. Tak uważam. Dla czego i jakie jest rozwiązanie możesz mnie zapytać umawiając się na spotkanie przez Biuro Michała Gdyńskiego. Jednak nowa nieruchomość mocno wzmocni w mentalności i lokalowo 700 metrową ulicę 10 Lutego oraz nada jej kierunek użytkowy, a nie tylko turystyczny i muzealny. Zapomniał bym napisać, że są jeszcze północne dzielnice Gdyni jak Obłuże, Pogórze, Oksywie (Oksywie, tak miała się nazywać Gdynia) i jeszcze nie odkryta przepiękna na duże wille dzielnica Babie Doły. Chociaż za 20 lat będzie most nad portem. Jeśli ktoś pracuje w centrum, czy będzie most, czy nie tak szybko i potrzebuje coś załatwić w centrum twój lokal użytkowy powinien być na jego trasie – około 500 m. Razem kolejne 40 000 mieszkańców co daje ruch maksymalny brutto ponad 100 000. MODERNA podzieliła parter na cztery lokale użytkowe. “Pomiędzy budynkami znajdzie się patio – miejsce odpoczynku dla mieszkańców oraz przestrzeń na ogródki należące do lokali usługowych – kawiarni lub restauracji.”

Czekam na twój komentarz nowej nieruchomości