PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA

PLAC UNII GDYNIA

Deweloper HOSSA

Deweloper HOSSA obok dewelopera INVEST KOMFORT to dwie gdyńskie firmy ścigające się w segmencie premium. HOSSA postawiła już jeden 5 – 6 piętrowy biurowiec przy ul. Władysława IV.

OPINIĘ NAPISAŁ
Michał Gdyński

ul. Władysława IV

ul. Władysława IV w Gdyni to główna nitka drogowa: Sopot – Północ polski. Czteropasmowa szeroka ulica zapewniająca przepustowość miastu. Miasto Gdynia ma około 100 lat, a w centrum jest jego niemal najstarsza i najsłynniejsza dwupasmowa ul. Świętojańska. Władysława IV jest jej o połowę młodszą siostrą. Dla tego tzw. “kamienice” przy Władysława IV to już bardziej 4, 5, 8 piętrowe bloki mieszkalne. Na pewno jest to ulica, którą dopiero zaczynają odkrywać inwestorzy. Miałem zawsze wrażenie, że Gdynia wstydzi się tej ulicy ponieważ Władysława IV jest jakby nijaka i bez wyrazu – szara, szara, szara i nic się ciekawego na niej nie dzieje, nic! Ta ulica to wyłącznie wewnętrzna autostrada miasta. Także kolejne budynki HOSSY z pewnością zaczną nadawać jej to coś. Kilka kroków od Placu Unii jest centrum handlowe BATORY, udany przykład tzw. architektury marynistycznej. BATORY to bardzo dobre lokale usługowo handlowe. W BATORYM nie zbankrutujesz tak szybko.

Lokalizacja

Kamienice Placu Unii wpisane zostały w siatkę centralnych ulic miasta: Obrońców Wybrzeża, Władysława IV oraz Armii Krajowej, ta ostatnia biegnie wprost ku plaży, mijając Gdyńskie Centrum Filmowe i Teatr Muzyczny.

PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA

Krótki film (1:16) nagrany z drona pokazujący początek budowy. Widać na nim doskonale ulicę Władysława IV, plac budowy i sąsiednie nieruchomości.

Gdyński modernizm

O Gdyńskim modernizmie słyszał już chyba każdy polak. Jego nowsze interpretacje są raczej udane. Nie jest to styl rozrzutny, ale wymaga dużego gustu i poczucia piękna. Z prostej proporcjonalnej bryły zrobić coś miłego, dla oka nie jest tak łatwo, ale chyba się HOSSIE udało. Nowością drugiej generacji naszego modernizmu jest wynalazek HOSSY, czyli cofnięty i wysoki parter, jakby dwukondygnacyjny. Pierwszą taka interpretacją jest ich siedziba przy tej samej ulicy. Przez to ich budynki, to co powyżej części sklepowej, wydają się oderwane od ziemi.

PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA

Dodam, że Gdynia stanowczo nie chce się zamykać w modernizmie, to byłaby śmierć miasta – jeszcze dziecka. Gdynia zaczyna eksperymentować z architekturą marynistyczną oraz z białymi wysokimi na ponad 17 pięter apartamentowcami jak powstający w tym samym czasie, też w centrum Gdyni wieżowiec INVEST KOMFORTU PORTOVA. Możesz także zobaczyć, daleko więcej, a nawet uważam to za strzał w 10! architekturę 29 piętrowego apartamentowca SELLA CENTRE, który stanie obok wspomnianego PORTOVA. Te dwa i 38 piętrowy SEA TOWERS to już kierunek i inwestycja architektoniczna na kolejne 100 -200 lat miasta. A więc po co budować modernistyczne kamienice w XXI wieku? Na tle drapaczy niskie kamienice z dużymi tarasami jakby miłymi domami. Nie każdy chce i go stać na 5  pokojowe mieszkanie na 17 piętrze za ponad 1,200,000 zł. 

Odsłonięte tarasy

Tego w wyobraźni przedwojennych gdyńskich architektów zabrakło. Tarasy na dachu. Po co taras jak z okien każdej kamienicy widać plażę … 100 lat temu nie planowali, że w ciągu kilkunastu lat Gdynia będzie 100 000 miastem. Proste i bardzo efektowne apartamenty z tarasami z widokiem na życie w mieście. Dla człowieka kochającego bardziej centrum miasta niż obrzeża, czyli takiego który woli duży taras na dachu bloku niż domek z ogródkiem – jak np. ja – to jest niezbędne. Zadbane dachy to rzadkość w Gdyni. Jak się kręci dronem filmy (na potrzeby nieruchomości) w centrum Gdyni, to widok jest ciężki do zaakceptowania. Zaniedbane dachy jak zaniedbane zęby. Jest kilka dachów z tarasami, ale to bogaci ze snobizmu, a nie konieczności. Widać bardzo powilną zmianę wyobraźni, że można przystosować dach kamienicy jako taras, ale na to jeszcze poczekamy, aż będzie ciaśniej w mieście, a wtedy będzie to koniecznością. Dla tego HOSSA ma dobrych architektów, którzy planują na dłużej niż tylko do dnia sprzedaży.

PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA
PLAC UNII GDYNIA

Pieszo lub rowerem

Świętojańska – 170 m
CH Batory – 200 m
Gdyńskie Centrum Filmowe – 350 m
Park Kamienna Góra – 400 m
Teatr Muzyczny im. D.Baduszkowej – 450 m
Skwer Kościuszki – 550 m
Plaża Miejska – 650 m
Marina Gdynia- 800 m
Hala Targowa – 550 m
SKM/PKP Gdynia Główna – 650 m
Urząd Miasta Gdyni – 850 m

Samochodem

CH Riviera – 4 min
Gdynia Arena – 5 min
Sopot – 10 min
Półwysep Helski – 40 min

Miejsce garażowe

Mieszkając w samym centrum miasta równie niezbędne do wygodnego życia co taras jest miejsce garażowe. Deweloper podaje, że: “Miejsca parkingowe przed budynkiem lub w hali garażowej”. Przed budynkiem … czyli za darmo? A parkometry? Na miejscu parkingowym w hali nie możesz oszczędzać. Kup dwa, albo trzy. Szybciej wynajmiesz miejsce na samochód w centrum niż mieszkanie.

Lokale usługowe

HOSSA podaje, że lokale będzie można kupić lub wynająć od strony ulicy i placu wewnętrznego.

LOKALE UŻYTKOWE OD ULICY

Każdy wie, że kamienicznicy ulicy Świętojańskiej mają wygórowane ceny najmu i nie obchodzi ich, że kilkanaście lokali na tej ulicy jest co miesiąc do wynajęcia. Są jak dworcowi taksówkarze, czekający na okazję. Na Świętojańskiej każdy bankrutuje, statystyki są krwawe, zaznaczam ją na czerwono. No chyba, że jesteś bankiem, albo właścicielem lokalu i coś tam sobie hobbystycznie prowadzisz, ale wyjątek potwierdza regułę. Natomiast ulica Władysława IV to o wiele, wiele bezpieczniejsze miejsce na działalność. Duże lokale w dobrej cenie. Mało kto się stamtąd zwija z interesem. Tu masz przykład dużego, narożnego lokalu przy ulicy Władysława IV, dosłownie obok PLACU UNII gdynia.city/lokal-do-wynajecia-gdynia-ul-armii-krajowej-ul-wladyslawa-iv/

LOKALE UŻYTKOWE NA WEWNĘTRZNYM PLACU

Lokale użytkowe na wewnętrznym placu nie są w Polsce popularne. To domena Włoch z rozsianymi po całym centrum małymi kafejkami i restauracjami. Na razie w temacie “jedzenie” króluje ulica Świętojańska. 10 lat temu Świętojańska była ulicą bankową – bank na banku. Każdy kamienicznik marzył wynająć lokal bankowi (poznałem połowę właścicieli). Teraz kiedy banki wolą mieć dobrą stronę internetową (co też nie jest bez dużych kosztów) zamykają swoje liczne punkty. Dla tego Świętojańska idzie w kierunku restauracji. Jeszcze dodam, że 20 lat temu Świętojańska była ulicą najmodniejszych sklepów światowych marek ubraniowych. Do czego zmierzam. Z pewnością lokale użytkowe wewnątrz placu, nawet w centrum miasta są nowością. Raczej widzę je jako kafejki, ale to kwestia mojego ograniczenia wyobraźni. Na pewno w centrum będzie coraz gęściej jeśli chodzi o zabudowę i wszystko się dobrze sprzeda.

Zostaw komentarz

Także nie zapomnij o [fblike]