Grabówek Gdynia
Gdynia, dzielnica Grabówek.

Post jest rzetelnym źródłem wiedzy o dzielnicy Grabówek. Uaktualniany i korygowany na bieżąco. Nie zawiera reklam.

Pod redakcją: Michał Gdyński™ Biuro Nieruchomości.

Współpraca: GRABÓWEK – Mieszkańcy.

W tym poście:

Plusy mieszkania na Grabówku.

Grabówek. Przelot nad dzielnicą.

Chcemy odpowiedzieć, czy wybrać Grabówek na zamieszkanie. To jest tylko jedna z 21 dzielnic Gdyni, a każda nasza dzielnica jest inna w swoim prestiżu, architekturze, czy położeniu. Spróbujmy poszukać głównych plusów Grabówka.

[✚] Blisko do centrum Gdyni.

Można napisać, że połowa dzielnicy Grabówek ma blisko do centrum Gdyni, ponieważ Grabówek graniczy z dzielnicą Śródmieście od strony dworca GDYNIA GŁÓWNA. Tę część dzielnicy potocznie nazywa się “Grabówek morski” lub “Grabówek kapitański”.

[✚] Dzielnica położona w dolinie Gdyni.

Chodzi o to, że Gdynię można podzielić na 10 dzielnic położonych w dolinie oraz 11 dzielnic na wysokich wzgórzach Gdyni. Dzielnice w dolinie stanowią najbardziej pożądane nieruchomości na zamieszkanie i biznes, przeciwnie do dzielnic położonych na dalekich wzgórzach — granicach miasta. Ten dwojaki podział jako pierwszy czynnik przekłada się na ceny m2 w Gdyni. Prościej można to zobrazować, że dzielnice w dolinie to te wzdłuż linii SKM (Szybka Kolej Miejska). Dzielnice na wzgórzach to typowe “sypialnie”.

[✚] Obłędny widok na morze i Gdynię.

Widok na panoramę Gdyni i morze z Grabówka. Trzy wieżowce przy ul. Falista i ul. Lelewela. Film w miesiącu Czerwcu.

Grabówek leży w głównej dolinie, ale jego większa część wznosi się pod las na wzgórze, nie osiągając go. To oznacza, że jest tutaj dużo mieszkań ze spektakularnym widokiem na morze i panoramę Gdyni. Dosłownie brakuje nam wyobraźni, na co patrzą mieszkańcy wieżowców Grabówka. Statki widać jeszcze za Półwyspem Helskim, czyli w dobrą pogodę widzialność jest minimum 20 km. Tylko film (powyżej) może to trochę ukazać.

Artykuł: “Mieszkania na Grabówku z obłędnym widokiem na morze i Gdynię” →

[✚] Bliskość dużego i bezpiecznego lasu.

“Łysa Góra” oraz słynny “Korzeń” przy ul. Falistej i ul. Lelewela. Film w miesiącu Kwietniu.

Nie dosyć, że masz kilka minut do centrum Gdyni i widok na port, to jeszcze za plecami Grabówek wcina się w Trójmiejski Park Krajobrazowy. Jest gdzie schronić się w lecie przed Słońcem. Wewnętrzne deptane drogi leśne to idealne ścieżki do biegania i na rower. Las Grabówka łączy go z wieloma dzielnicami Gdyni i Sopotem.

[✚] GDYNIA STOCZNIA – UNIWERSYTET MORSKI. Własny peron SKM.

W dzielnicy Gdynia Grabówek znajduje się peron SKM (Szybka Kolej Miejska). Stacja ma nazwę GDYNIA STOCZNIA – UNIWERSYTET MORSKI. Z peronu możesz wzrokowo dostrzec perony GDYNIA GŁÓWNA, to następna stacja, a stamtąd do Sopotu i Gdańska. O to kilka przykładowych dystansów. Są ważne ze względu na uczelnie wyższe.

GDYNIA STOCZNIA – UNIWERSYTET MORSKI

Stacja docelowaCzas przejazdu
SOPOT15 min.
GDAŃSK PRZYMORZE – UNIWERSYTET24 min.
GDAŃSK POLITECHNIKA32 min.
GDAŃSK GŁÓWNY37 min.

[✚] Umiarkowanie blisko do Plaży Miejskiej.

Chodź Grabówek, jako dzielnica nie ma bezpośredniego dostępu do gdyńskich plaż, to jednak obok sąsiedniej dzielnicy Działki Leśne ma do nich najbliżej. Od 2 do 4 km. Oczywiście to nie to samo jak mieszkanie przy plaży w bezpośredniej dzielnicy przy morzu. Przyjmuje się, że mieszkańcy w pasie powyżej 500 m od morza nie mają już codziennej chęci do korzystania z tego daru natury. Jeśli chcesz często korzystać z plaż i bulwaru wybierz dzielnicę z dostępem do Zatoki:

Są to: Śródmieście, Kamienna Góra, Wzgórze Św. Maksymiliana, Redłowo i Orłowo. Także dzielnice po drugiej stronie portu: Oksywie i Babie Doły.

[✚] Uczelnie wyższe, szkoły średnie, podstawowe i liczne stancje.

Grabówek to główna siedziba uczelni wyższej UNIWERSYTET MORSKI W GDYNI. Wydziały okrętowe jak mechaniczny i elektryczny oraz wydziały logistyczne i ekonomiczne są tutaj (nawigacja jest w Śródmieściu). Powoduje to duże zapotrzebowanie na pokoje, stancje na wynajem, dla studenta. Nie szukaj pokoju do wynajęcia w dalszych dzielnicach na wzgórzach, to dosłownie strata czasu. Także w tej części Grabówka przy ul. Morskiej jest legendarne Technikum Mechaniczne im. Tadeusza Wendy i XII LO. W środku Grabówka, czyli przy ul. Grabowo jest Szkoła Podstawowa nr 17, a trochę dalej SP nr 52.

Artykuł: “Pokój, dla studenta w Gdyni – Tutorial” →

[✚] Bliskość największej w Polsce północnej Galerii Handlowej “Wzgórze”

Bez wątpienia Centrum Handlowe “Wzgórze” jest najlepszą, największą i najbardziej udaną galerią handlową w Polsce. Można powiedzieć, że jest w sąsiedztwie Grabówka, więc nie sprawia mentalnego problemu jej częstego odwiedzania. Jest bardzo blisko. Dwie stacje SKM.

[✚] Architektura Grabówka została ocalona od PRL-u.

Dzielnica Grabówek ma wystarczająco jednolitą modernistyczną architekturę z czasów budowy miasta i portu. Przeciwnie do niedalekiej dzielnicy Chylonia, którą w czasach PRL, architektonicznie zdewastowały różne gdyńskie spółdzielnie mieszkaniowe. Grabówek oberwał najmniej. Główną perłą modernizmu jest budynek kościoła przy ul. Kołłątaja i kilkanaście kamienic w pobliżu.

[✚] Nowa architektura Grabówka idzie w kierunku “Three Modern”.

Panowie i panie architekci. Grabówek zaczyna się od głównej doliny portowej, stopniowo wznosząc się pod las. Jest jakby centralną częścią trybuny Gdyni. U podnóża, przy ul. Morskiej są kamienice zespolone. Wyżej wille i małe bloki. Na szczycie sytuuje się wieżowce. To sprawia, że z ostatnich pięter widać morze i Gdynię. W Gdyni jest nakazem, dla nowych i starych budynków, aby miały białą elewację. Jednak to, co wyróżnia Grabówek na tle innych dzielnic, jest stosowanie elementów z wysokogatunkowego drewna, ponieważ ta dzielnica łączy morze i las. W Śródmieściu i Orłowie drewna już nie stosujemy, pokrywając budynki w całości bielą i dużymi przeszkleniami. Na Grabówku jest też miejsce na stosowanie ciemnych i czarnych elementów elewacji. Kilka modernistycznych willi ma w całości elewację czarną niespotykaną nigdzie indziej w Gdyni. Dachy mogą być tylko płaskie i dobrze jak mają na nich tarasy. Niemal wszystkie budynki są wolnostojące. Zachęcamy do konsultacji planów:

Strona: Michał Gdyński, krytyk nieruchomości

[✚] Znasz więcej plusów?

Napisz je w komentarzach lub wyślij na gdynia@gdynia.city. Najlepsze dopiszemy.

Minusy mieszkania na Grabówku.

Jak można zauważyć minusów jest dużo mniej. Nie będziemy ich wymyślać.

[▬] Gdyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa

Niestety Gdyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa dominowała w czasach PRL nad Grabówkiem, Leszczynkami i Chylonią i nie tylko. Swoimi pomysłami na bloki miejscami zdewastowali krajobraz Grabówka. Jednak sam Grabówek ze wszystkich 21 dzielnic Gdyni oberwał najmniej.

[▬] Znasz więcej minusów?

Napisz je w komentarzach lub wyślij na gdynia@gdynia.city. Najlepsze dopiszemy.

Q&A dzielnicy Grabówek.

Kilka wskazówek, dla szukających mieszkania oraz o biznesie na Grabówku.

Gdzie są granice granice dzielnicy Grabówek?

Grabówek graniczy z trzema dzielnicami i Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.

Z dzielnicą Śródmieście (przez dworzec GDYNIA GŁÓWNA).

Z dzielnicą Działki Leśne (podobna zabudowa).

Z dzielnicą Leszczynki (w stronę Estakady).

Co oznacza dwa Grabówki lub Grabówek morski (kapitański) i komandorski?

Ponieważ dzielnica Gdynia Grabówek jest bardzo rozciągnięta od dworca GDYNIA GŁÓWNA wzdłuż ulicy Morskiej, niemal aż do Estakady Kwiatkowskiego więc nie można, dla całego Grabówka jednoznacznie określić wszystkich takich samych plusów i minusów jak w przypadku innych dzielnic. Aby dokładne zrozumieć Grabówek i mieć doskonałe rozeznanie, gdzie najlepiej kupić lub wynająć mieszkanie musimy podzielić dzielnicę na dwie części. Dzielnica powstała w miejscu wsi Grabówek, po której nie ma obecnie śladu, ale została ulica Grabowo i to ona jest tą cięciwą. Od ulicy Grabowo rozchodzą się dwie główne ulice Grabówka. W lewo ul. Kapitańska, a w prawo ul. Komandorska. Ta część po stronie ulicy Kapitańskiej jest najbardziej pożądana przede wszystkim ze względu na bliskość centrum. Im jego bliżej tym m2 jest droższy. To jest Grabówek morski lub inaczej kapitański. Mieszkańcy jednej i drugiej strony mają zbyt duży dystans do siebie, aby znać się z widzenia. Punktem wspólnym jest Szkoła Podstawowa nr 17 przy ul. Grabowo.

Jakie ulice na Grabówku są najdroższe (za m2)?

Najwięcej za m2 zapłacisz przy ulicach najbliżej centrum. Są to:

  1. ul. Kapitańska (jest ulicą flagową dzielnicy).
  2. ul. Kołłątaja i jej przecznice: ul. Okoniewskiego, ul. Surmana.
  3. ul. Lelewela i ul. Falista. (opis osiedla).
  4. ul. Beniowskiego, ul. Denhoffa.
  5. ul. Morska (wyłącznie do ul. Grabowo).

Należy wiedzieć, że Gdynię można podzielić na dwie strefy cenowe. Dzielnice w dolinie i dzielnice na wzgórzach Gdyni. Wszystkie nieruchomości ulokowane w dolinie są zdecydowanie atrakcyjniejsze. Stąd ceny są tutaj zaskakująco wysokie, ponieważ Grabówek leży w głównej dolinie i na jej zboczach. Wyjątkiem jest mała dzielnica milionerów i miliarderów Kamienna Góra, która jest niewielkim wzniesieniem przy plaży i bulwarze.

Gdzie są najlepsze lokale użytkowe i handlowe na Grabówku?

Cała dzielnica leży przy jednej ulicy Morskiej, która ciągnie się od dworca GDYNIA GŁÓWNA przez kolejne dzielnice: Leszczynki, Chylonia i Cisowa, aż do granicy miasta z Rumią. Ulica Morska to główna nitka komunikacyjna Gdańsk – Rumia, Reda, Wejherowo na Szczecin. Powinno to wystarczyć, aby spojrzeć na lokale handlowe i użytkowe przy Morskiej na Grabówku jako bardzo atrakcyjne. Kilka kilometrów lokali na sprzedaż i wynajem. Pizzerie, salony meblowe, wielkopowierzchniowe sklepy do wyposażania mieszkań, McDonald, stacje benzynowe, auto salony (Skoda), sieciowe warsztaty samochodowe, sieci spożywcze jak Biedronka, Kaufland, Lidl i wszelki mały biznes. Wymieniliśmy tylko do Estakady. Tu masz tyle wolnych gruntów do wyboru, ile chcesz. Nie ma sensu wchodzić z biznesem w boczne ulice dzielnicy.

Historia Grabówka.

1700. 7 mieszkańców.

W 1772 roku podczas I zaboru pruskiego, Grabówek został skonfiskowany zakonowi kartuskiemu i przeszedł na własność króla pruskiego. W tym czasie wieś zamieszkiwało 7 osób, znajdowała się tutaj jedna karczma i niewielki folwark. Dobrami zarządzał gdyński sołtys Jerzy III Blumhoff.

1800. 18 mieszkańców.

W 1790 roku dzierżawcą Grabówka był przypuszczalnie Prusak Ferdinand Düsterwald. W XIX wieku wieś stanowiła już własność pruskiej rodziny Düsterwaldtów. Osadę zamieszkiwało wówczas 18 osób. W latach 1795-1798 dziedzicznym dzierżawcą karczmy na Grabówku został Antoni Ciskowski.

1900. Pierwsze wille z widokiem na morze.

Na początku XX wieku do I Wojny Światowej Grabówek przeszedł na własność Izraelity Aarona Janzena. Po I wojnie światowej większość Grabówka przeszła na własność Skarbu Państwa. I teraz zaczyna się ta właściwa przygoda Grabówka z Miastem Gdynia i jego morskim charakterem.

1926. Wieś Gdynia dostaje tytuł – Miasto Gdynia.

Miasto Gdynia się rozrasta. W 1926 w Gdyni mieszkało 12 000 ludzi. W 1930 może być ich już 50 000. Potrzeba przestrzeni na nowe domy, dla napływowych robotników budowy portu i miasta. Wieś Grabówek zostaje przyłączona do Gdyni w drugim “rzucie” razem z wioskami Chylonia i Demptowo.

1930. Wieś Grabowo zostaje dołączona w obszar miasta jako dzielnica Grabówek.

W Gdyni brakuje tanich nieruchomości. Kiedy w 1926 roku wieś stała się miastem i magnesem polskiej emigracji, potrzeba było miejsca na tanie, ale modne mieszkania w Gdyni. To wtedy nową dzielnicę Grabówek wchodzi modernizm i architektura marynistyczna, aż do tego stopnia, że po wsi Grabowo nie zostaje śladu. Na Grabówku lokuje się Państwowa Szkoła Morska kształcąca polskich kapitanów statków handlowych i pasażerskich. Tu mieszkają inżynierowie i ważniejsi robotnicy portowi. Dla dokerów przeznaczono inne miejsce, nieco dalej. Ta druga część Grabówka, za ulicą Grabowo, w latach 1920 stanie się rejonem biedy za sprawą Walentego Nikielskiego, chcącego zarobić na najbiedniejszych emigrantach, właściciela obecnie przyległej do Grabówka dzielnicy Leszczynki. W niej narodzi się nielegalne osiedle Pekin. Po wojnie jego pomysł przerodzi się w niekończącą walkę o prywatne 14% gruntów jednej dzielnicy, na których od niemal 100 lat mieszkają budowniczowie miasta i portu i ich potomkowie. Od głównej ulicy Morskiej w czasach PRL ok. 1000 najbiedniejszych rodzin zasłoniono kurtyną wieżowców, tak szczelnie, że wielu Gdynian nie ma codziennej świadomości ich istnienia w samym środku własnego miasta. Nie napisaliśmy, tego, aby cię odstraszyć od kupna nieruchomości na Grabówku, ale przeciwnie. To z ich powodu ta dzielnica będzie tak mityczna na zawsze (wielu robotników stoczniowych straciło życie strajkach Grudnia 1970). Nawet kiedy niebawem spadkobiercy rodu Nikielskich oddadzą przyrzeczony grunt deweloperowi pod apartamentowce. To w ich jestestwie narodził się slogan “Z morza i marzeń” i to dzięki nim odczuwasz gdyński magnes i czytasz ten artykuł. Fragment, o którym piszemy został wyłączony z dzielnicy Grabówek jako osobna dzielnica Leszczynki, a od 2020 r. osiedla Pekin na Leszczynkach już nie ma.

1970. Na Grabówku i Chyloni rodzi się Rzeczpospolita Polska oraz mit “Miasta z morza i marzeń” wchodzi w swoją drugą fazę.

O krwawych wydarzeniach “Grudnia 70” i śmierci Janka Wiśniewskiego słyszał każdy. Drzwi, na których był niesiony ulicami Gdyni, są z tej dzielnicy. Największy udział w wydarzeniu mają pracownicy najnowocześniejszej stoczni na Bałtyku, im. Komuny Paryskiej. Jednak większość robotników mieszkała w sąsiedniej dzielnicy Leszczynki i kolejnej Chylonia. Chcemy więcej napisać o magnesie współczesnego morskiego Grabówaka. Jak to się stało? Od lat 1970 Polskie Linie Oceaniczne zaczną budować największą flotę świata. Będzie potrzebne miejsce na zamieszkanie, dla kapitanów, oficerów i marynarzy. Wyższa Szkoła Morska ma siedzibę tutaj. Powstaje osobny wydział Gdyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, który wybierze część dzielnicy Grabówek jako enklawę, dla ludzi morza. Najlepsze mieszkania będą za dewizy. Najwięcej kapitanów zamieszka w swoich nowych i okazałych białych willach i nowych blokach oraz w trzech nowych wieżowcach z widokiem na morze. Swoje najnowsze zachodnie samochody będą parkować przy ul. Falistej i Lelewela oraz Kołłątaja, Beniowskiego i oczywiście przy ul. Kapitańskiej. Ulice przed blokami przypominają zachodni salon samochodowy. Tym sposobem dzielnica Grabówek staje się najdroższą w PRL dzielnicą mieszkaniową. W ten sposób Grabówek wejdzie do historii Gdyni jako dzielnica podtrzymująca “mit miasta z morza i marzeń”. Obecnie przy ul. Kapitańskiej są najdroższe metry kwadratowe w tej dzielnicy, dorównujące tym w Śródmieściu. W 2020 roku za 50m2 na 11 piętrze (Wielka Płyta) z oszałamiającym widokiem na morze i Gdynię trzeba będzie zapłacić 400.000 zł. (10.000zł/m2). Tutaj ceny już nie spadną w całym XXI wieku. Grabówek nie jest dzielnicą podlegającą modzie czy bliskości centrum, ale historii, modernizmu i walorom widokowym.

Znani mieszkańcy Grabówka.

Kpt. ż. w. Elżbieta Drożdżowska-Smulewicz.

Dowódca promu MIKOŁAJ KOPERNIAK.

Pani kapitan mieszka w części marynarskiej przy ul. Morskiej (obok dworca GDYNIA GŁÓWNA). Pochodzi z rodziny marynarskiej po ojcu. Jej syn Sebastian również jest nawigatorem statków.

GRABÓWEK – Mieszkańcy, grupa na Facebooku. Dołącz!

Dzielnica Grabówek liczy 9.500 mieszkańców. Ponad 10% z nich gromadzi się w grupie:

GRABÓWEK – Mieszkańcy (1000 członków)
facebook.com/groups/grabowek/

Inne dzielnice.

21 dzielnic Gdyni.

Grabówek opinie i komentarze.