Lelewela 7-9, Falista 22 24, Grabówek, Gdynia, Mieszkania z widokiem na morze na sprzedaż i wynajem.
Fot: Rafał Kołsut, Wojciech Jakubowski.

W tym poście:

Portal nieruchomości GDYNIA.city poprosił Michał Gdyński™ Biuro Nieruchomości, doświadczonego pośrednika w sprzedaży i najmie mieszkań w Gdyni o recenzję oraz opinię na temat tych trzech interesujących was wieżowców w dzielnicy Grabówek.

Jest dostępne jedno mieszkanie w tej lokalizacji.

Nie ma lepszego.

Mieszkanie na sprzedaż Grabówek 3 pokoje Lelewela Gdynia
Mieszkanie na sprzedaż w dzielnicy Grabówek w Gdyni przy ul. Lelewela 7-9. 3-pokoje.

Wprowadzenie ogólne wystarczy, aby podjąć decyzję.

Michał Gdyński: Chcecie wiedzieć, gdzie są mieszkania z dosłownie najlepszym z najlepszych widoków w Gdyni? Jednym zdaniem. To jest os. “Mostek kapitański”. Co można zobaczyć z ich okien?

Gdynia, dzielnica Grabówek, ul. Falista 20. Obłędny widok na obie strony z mieszkania na sprzedaż na ostatnim piętrze.
  1. Widok na panoramę Gdyni.
  2. Widok na Port Gdynia i stocznię.
  3. Widok na morze i Półwysep Helski.
  4. Widok z balkonów na las.

Wszystkie cztery kryteria widokowe zaczynają się już od parteru, a im wyżej tym spektakl rozciąga się, aż po 360° horyzont. Nawet 34-piętrowy apartamentowiec Sea Towers (najwyższy budynek na linii brzegowej Morza Bałtyckiego) jednocześnie nie spełnia wymienionych czterech, jakże pożądanych kryteriów w mieście z morza i marzeń. W tym poście wszystko jest dosłowne. Nie ma reklamy. Razem z portalem nieruchomości GDYNIA.city zapraszam do recenzji. Na końcu nie zapomnij dodać swoją opinię.

Os. “Mostek kapitański”. Ja ciebie chrzczę …

Michał Gdyński: Ktoś powie. Jakim prawem ochrzciłeś to miejsce osiedlem “Mostek kapitański”? Ulicę poniżej tych bloków jest ul. Kapitańska. Prowadzi na to osiedle. Trzy wieżowce, jak I oficer nawigator, II oficer i III oficer. Kapitan i trzej oficerowie dowodzą statkiem z pomostu kapitańskiego.

Sam jestem nawigatorem po Wyższej Szkole Morskiej (dziś UM) i byłem na pięciu z siedmiu kontynentów. Obecnie jestem pośrednikiem i krytykiem nieruchomości w Gdyni. To miejsce wybrałem sobie na zamieszkanie. W ten sposób dobieramy nazwy, dla nowych inwestycji, samych budynków lub całych osiedli. W następnej dekadzie gdyński rynek wtórny będzie równie atrakcyjny, jak rynek pierwotny. Szczególnie perły modernizmu, architektura marynistyczna z czasów młodej Gdyni oraz mieszkania z widokiem na morze będą najlepszą lokatą kapitału. Mieszkać w Gdyni i nie widzieć fragmentu morza? Tutaj masz widok jakby z mostku kapitańskiego.

Znalazłem lokalizację złotego środka Gdyni.

Lelewela 7-9, Falista 22 i 24 oraz lot nad dzielnicą Grabówek.

Michał Gdyński: Chodzi o trzy wieżowce z Wielkiej Płyty usytuowane na skraju Grabówka w miejscu, gdzie owa legendarna dzielnica graniczy z dzielnicami Śródmieście i Działki Leśne. Do dworca Gdynia Główna masz 7 min piechotą. Trzy 10-piętrowe wieżowce postawiono na najwyższym wzniesieniu w dzielnicy. Artykuł: Plusy i minusy mieszkania w dzielnicy Gdynia Grabówek

Jego architektura zaczyna się dziś i podyktuje legendarną dzielnicę.

Michał Gdyński: Nie. Nie wygłupiam się pisząc o architekturze Wielkiej Płyty. O tym bloku pisała cała polska e-prasa budowlano-architektoniczna. Choćby najbardziej prestiżowa strona Bryla.pl. Już, krótko tłumaczę. Po upadku PRL zaczęliśmy wstydzić się bloków z WP, zwłaszcza wieżowców. W całym kraju bez pomysłu malowane pastelami i poprzecznymi pasami licząc na to, że znikną z otoczenia. Ja wierzę w WP i ich lokalizację oraz stare normy dużej przestrzeni pomiędzy budynkami. Te wieżowce, też mają za sobą pastelozę. Obecnie w Gdyni wszystkie nowe bloki i domy pokrywa się białą elewacją. Jest to zapisane w instrukcjach, dla deweloperów.

Eksperymentalnie spółdzielnia poszła na to. Pomysł pochodził od gdyńskiej firmy Traffic Design, która modernizuje i przywraca blask, głównie perłom modernizmu. Nadali, pierwszemu z trzech nową, idealnie równą oraz jak lubię białą frontową elewację z “mokrego tynku” z cienkimi szarymi paskami jakby podkreślającymi wzór płyt. Efekt przeszedł oczekiwania wszystkich. Lelewela 7-9 to najpiękniejszy blok z WP w Polsce. Kolejne dwa wieżowce oraz tylne, balkonowe ściany również zostaną dokończone tą metodą i wzorem. Zasługa prezesa spółdzielni jest, taka, że zaufał. W dzielnicy Karwiny, która ma 90% WP prezes nadal kupuje resztki różnych farb i bawi się w Picasso.

Mam dowody koronne, że jest definicją mieszkania z widokiem na morze.

Michał Gdyński: Zdjęcie poniżej zrobiono telefonem z bloku przy ul. Lelewela 7-9 (10 piętro). Zbliżenie cyfrowym zoomem. Słońce wschodzi nad Zatoką. Nawet gołym okiem widać Hel, a w przybliżeniu inne miasta na półwyspie. To jest dobry moment, żeby napisać jeszcze raz, że to miejsce wybrałem sobie na mieszkanie. Ja, pośrednik i krytyk nieruchomości. Jest 5 rano, zrobię kawę, a za chwilę spojrzę na wschód Słońca oraz na wszystkie żurawie deweloperów.

Nie mam obrazów w mieszkaniu, ponieważ nie mogą dorównać temu, na co patrzę przez okno. Tak przygotowany mogę iść do biura. Ten post również piszę patrząc na ten widok.

Zacznijmy od widoków na morze i dużej dawce jodu, a potem o bliskości lasu.

Michał Gdyński: Jak wspomniałem, tu widok zaczyna się już od parteru. Jednak są pewne niuanse między trzema blokami. PRL-owscy architekci zadbali, ustawiając wieżowce na stromym wzgórzu Grabówka w taki sposób, aby jak najmniej wzajemnie zasłaniały sobie ten obłędny widok. Mieli wielką świadomość, że nie ma bardziej widokowego miejsca w Gdyni. Oczywiście zwycięzcą jest tu Lelewela 7-9, stojący niemal na skraju skarpy (ex aequo z 13-piętrowym apartamentowcem premium Light House). Drugie miejsce jest, dla Falista 22, a trzecie, dla stojącego najbliżej lasu Falista 24. Reszta wieżowców w Gdyni jest poza podium.

Miejsce I) ul. Lelewela 7-9.

Warto wspomnieć, że na moich oczach wyrośnie nowa, ekskluzywna “dzielnica portowa”, czyli osiedle Śródmieście Morskie. Będę mieć też widok na nowe 2,5-kilometrowe, wcinające się w głąb Zatoki nabrzeża Azjatyckie. O tym innym razem.

Miejsce II) ul. Falista 22.

Przewagą tego bloku jest widok w lewo, czyli aż na horyzoncie pojawi się najdalsza dzielnica Cisowa (6,5 km) granicząca z Miastem Rumia. Poza tym w prawo również mamy doskonały widok na stocznię, port, dzielnicę Śródmieście i Zatokę. Skleiłem panoramę fotografa Wojciecha Jaskólskiego — mieszkańca osiedla.

Miejsce III) ul. Falista 24.

Blok jest najbardziej poszkodowany na panoramę z prawej strony. Nie widać już Sea Towers, ale widać port i stocznię oraz dzielnice po lewej stronie aż do Chyloni. To przedostatnia dzielnica przed Miastem Rumia. Nie zmienia to faktu, że ty również będziesz mieć widok na największe wydarzenie deweloperskie w Polsce, czyli na budowę Śródmieścia Morskiego.

W pakiecie dostaniesz płuca Gdyni i dawkę świeżego oraz pachnącego powietrza każdego dnia.

Michał Gdyński: Morze to nie wszystko, co ma do zaoferowania lokalizacja tego naprawdę kameralnego osiedla. Do lasu masz 25-50 metrów. W mieszkaniu jest czym oddychać. Otwarte okna balkonowe to czysta przyjemność. Jest tu dużo tras rowerowych i ścieżek spacerowych. Jest gdzie biegać, ponieważ trasy łączą się z niemal wszystkimi dzielnicami. Poniżej z portalem dodaliśmy cztery zdjęcia wykonane w pobliżu, ale nie dalej niż kilometr. Cztery pory roku w zasięgu ręki. Artykuł: Gdynia Las

Uwaga! Mieszkania na sprzedaż znacznie się różnią. Pośrednik pominie ten temat.

Michał Gdyński: Jesteście ciekawi ceny mieszkań na sprzedaż przy ul. Lelewela 7-9 i ul. Falistej 22 oraz 24? W trzech wieżowcach razem są 252 mieszkania. Kilka mniej, ponieważ niektórzy tak kochają to miejsce, że kupują po dwa i łączą je w jeden apartament o powierzchni ponad 120m² z czterema oknami na port oraz czterema oknami i dwoma balkonami na las. Ja również tak zrobiłem. Jeden taki mega apartament jest na ostatnim piętrze przy ul. Falistej 24 (ten pod samym lasem). W wieżowcach dostępne są trzy główne modele mieszkań, ale uwaga. Mają duże różnice i warto dowiedzieć się o nich teraz. Cechą wspólną wszystkich mieszkań jest jednakowe okno od kuchni z widokiem na morze.

Trzy dominujące modele mieszkań.

Największe, 60m2. Z dużym oknem balkonowym i większym balkonem oraz podwójnym oknem od małego pokoju, z którego jest widok na morze.

Średnie, 53m2. Z dużym oknem balkonowym i większym balkonem, ale z małym kwadratowym oknem od małego pokoju, z którego jest widok na morze.

Najmniejcze, 48 m2. Z małym oknem balkonowym, mniejszym balkonem i małym kwadratowym oknem od małego pokoju, z którego jest widok na morze.

A wydawało się, że różnic nie ma. Prawda? Przed zakupem mieszkania, a nawet w czasie oglądania okolicy, dokładnie wyjaśniam klientowi, że może wybrać (blok, piętro i typ mieszkania), ponieważ zwykle zawsze na tym osiedlu są w sprzedaży dwie, trzy nieruchomości. Podsumowując. Wszystkie mieszkania są trzypokojowe z osobną kuchnią z widokiem na port i las. Łazienka i WC są osobno. Mieszkania na parterze nie mają balkonów. Są też mieszkania na ostatnim 10-piętrze. Zależnie od bloku jest ich kilka wariantów nawet małe 2-pokojowe. Zazwyczaj kupują je właściciele 3-pokojowych i łączą w 5-pokojowe “penthousy”. Poniżej podam kilka cen wyjściowych. Niektóre metraże są niesumienne, ponieważ oferty mam z bazy danych innych pośredników i mogą trochę odbiegać od szablonu. Natomiast ceny metra kwadratowego są prawidłowe. Drogo? Wynegocjuję 10% mniej. Mieszkańcy mnie znają.

Ceny mieszkań na sprzedaż.

RokPiętroPow.Cena
202010 (L)44m29.773zł430.000zł
20204 (L)53m28.113zł430.000zł
20205 (F24)53m28.490zł450.000zł
201910 (F24)53m27.358zł390.000zł
20194 (F22)48m27.500zł360.000zł
20186 (L)53m25.566zł295.000zł
20168 (F22)48m25.730zł275.000zł

(L) ul. Lelewela 7-9 (biały, najlepszy widok)
(F22) ul. Falista 22 (blok obok białego)
(F24) ul. Falista 24 (blok przy lesie, ten najbardziej cofnięty)
Ceny między mieszkaniami mogą się różnić ze względu na: remont/po remoncie etc.

Ceny mieszkań lub pokoi na wynajem.

RokPiętroMieszkanie/PokójPow.Cena
20201 (L)Duży pokój z balkonem14m2800zł

Do ceny mieszkania na wynajem należy doliczyć kaucję i czynsz.

Przykładowe mieszkania.

3-pokoje, 55m².

Michał Gdyński: Prezentowane mieszkanie jest przy ul. Falistej 22 na 10 piętrze (wieżowiec pod lasem, ale nie ten pomiędzy). Właściwie jest już 2-pokojowe. Właściciel połączył pomieszczenia z widokiem na port: kuchnię i najmniejszy pokój w jedno. Ostatnie piętra dostają zgodę spółdzielni na takie triki. Poniżej nie wolno usuwać całych płyt, ale można robić przejścia. Zobacz jak wygląda opcja “średnia”.

Opcja: Średnie. Tylko nie ma tego dużego podwójnego okna w średnim pokoju z widokiem na morze. Ma większe okno balkonowe oraz większy balkon.

Ciekawostki.

Słynny “Korzeń”.

Michał Gdyński: Przy blokach znajduje się słynny “Korzeń”. Dlaczego słynny? Znają go mieszkańcy wszystkich pokoleń. Był tu zanim, Gdynia stała się miastem w 1926 r. Na filmie możesz usłyszeć, czy jest głośno, czy cicho. Przypominam, że masz 7 min do dworca PKP, SKM oraz 6 min do głównej nitki, ul. Morskiej.

“Korzeń” w dzielnicy Grabówek. Krótki film (4 min) prezentuje spacer brzegiem lasu od “Łysej góry” w kierunku korzenia. Film: Michał Gdyński™ Biuro Nieruchomości.

Widok zaczyna się już od parteru.

Michał Gdyński: Łatwo jest chwalić widoki z ostatnich pięter, ale jak powiedziałem “Tutaj widok zaczyna się już od parteru”. Poniżej film (timelapse) z 2 piętra w najbardziej cofniętym pod las wieżowcu przy ul. Falistej 24.

ul. Falista 24, Gdynia Grabówek.
24-godzinny widok z mieszkania na 2 piętrze. przy ul. Falista 24, Gdynia Grabówek.

Krótka historia.

Michał Gdyński: Trzy wieżowce wzniosła w latach 1979-80 Morska Spółdzielnia Mieszkaniowa, dla marynarzy: kapitanów, oficerów i szeregowych załogantów statków handlowych gdyńskich armatorów oceanicznych. Elita ludzi morza. Mieszkania sprzedawano za dewizy. Pisząc to, mam na myśli, że będziesz mieć dobrych sąsiadów.

Dystanse.

  • 1,8 km do Plaży Miejskiej.
  • 650 m do dworca Gdynia Główna PKP, SKM.
  • 1,5 km do ścisłego centrum Gdyni “C.H. Batory.
  • 2 km do galerii Riwiera.
  • 900 m do Uniwersytetu Morskiego przy ul. Morskiej.
  • 2,5 km do Uniwersytetu Morskiego przy Skwerze Kościuszki.

Na koniec rekomendacja naszego biura nieruchomości.

Michał Gdyński: To jest piąty element, czyli jesteś bardzo blisko centrum Gdyni. Ufam, że sprzedałem kolejne mieszkanie tutaj. Jest jeszcze jedna mała rzecz, o której chcę powiedzieć. Modernizm dzielnicy Grabówek. Dzielnica została mało dotknięta przez architektów PRL, ale patrząc na te trzy wieżowce  —  warto było. W innych dzielnicach Gdyni odbyła się rzeź. Cena mieszkań w tej części Grabówka będzie równie szybko rosła, jak w Śródmieściu. Chyba już i tak ceny wyglądają poważnie. Polecam swoje doradztwo przed zakupem nieruchomości w tej okolicy i w Gdyni. Zainteresowanym zostawiam poniżej kontakt.

Chcę kupić/wynająć mieszkanie na tym osiedlu.

Jeśli poszukują Państwo mieszkania na tym osiedlu proponujemy doradztwo, wybór oraz bezpieczne przeprowadzenie transakcji.

Chcę sprzedać/wynająć mieszkanie na tym osiedlu.

Jeśli mają Państwo w planach sprzedaż lub wynajem mieszkania przy ul. Lelewela 7-9, ul. Falistej 22, 24 pragniemy wprowadzić waszą ofertę do obiegu ogólnopolskiego oraz w środku tego obszernego artykułu.

Kontakt z pośrednikiem.

Michał Gdyński™ Biuro Nieruchomości. Zachęcamy do kontaktu i zadawania pytań:

michal@gdynski.pl, +48500555491.

Wasze opinie i komentarze.