GDYNIA NIERUCHOMOŚCI - KAMIENNA GÓRA - JANUSZ LEKSZTOŃ.
GDYNIA NIERUCHOMOŚCI – KAMIENNA GÓRA – JANUSZ LEKSZTOŃ.

DOM NIE JEST W SPRZEDAŻY

Gdynia, ul. Korzeniowskiego

Dzielnica Kamienna Góra

Ktokolwiek super bogaty posiadałby tę nieruchomość lub w przyszłości ktoś znakomity kupiłby tę willę w Gdyni, to mówię mu: Ten dom na Kamiennej Górze na zawsze zostanie w pamięci jako “Willa Leksztonia“.

WSZYSTKIE INFORMACJE NA POTRZEBY TEJ PREZENTACJI (ŁĄCZNIE Z ADRESEM) ZEBRANO W INTERNECIE ZA POŚREDNICTWEM WYSZUKIWARKI GOOGLE. WSZYSTKIE ZDJĘCIA I FILMY ZA LICENCJĄ NALEŻĄ DO GDYNIA.CITY

Oryginalna oferta sprzedaży z 1994 r.

Jaka jest właściwa definicja willi?

(Eng. Villa) Dom, willa, rezydencja? Nie ma zwięzłej definicji czym jest willa i jak odróżnić willę od domu. Ułatwienie to wiedzieć, z czym należy kojarzyć nieruchomość, aby trafnie budynek nazwać willą. Dziś przeciętni marketerzy zatrudniani przez deweloperów i pośrednicy wypaczyli to piękne słowo. W czasach masowości, przeciętne nieruchomości, opisują oni nadużywając pojęć przez wieki zarezerwowane, dla dzieł architektury i lokalizacji. To tak, jak nazwać VW Passata trzymanego pod blokiem – limuzyną. W moich opisach nieruchomości, które czytacie, czy są one na zlecenie lub te, które napisałem z własnej chęci (jak ten post) nie nadużywam słów. I chyba, dla tego moje opisy dobrze się czyta. Od starożytności termin willa był powiązany z jej znakomitym lokatorem.

Janusz Leksztoń

JANUSZ LEKSZTOŃ
Twórca i prezes firmy ELGAZ.
Zdjęcie około 1991 r.

Janusz Leksztoń przeprowadził się z rodziną na stałe do Gdyni w 1985 roku. W Gdyni, dosłownie od zera, założył przedsiębiorstwo ELGAZ, zamieniając je w wielobranżową firmę zatrudniającą w regionie ok. 2000 osób. Ojciec czworga dzieci. W tym czasie zbudował piękną nieruchomość, willę, w najlepszej części tego miasta. Sześć lat później (1991 r.) na liście najbogatszych polaków zajął 5 pozycję. Po trudnościach ELGAZU willę w 2000 roku odkupił gdynianin Ryszard Krauze właściciel firmy PROKOM.

Ryszard Krauze

Wydaje się, że Pan Ryszard był w owym czasie jedynym zdolnym do kupna tej nieruchomości w Gdyni. W momencie zakupu tego domu (2000 r.) był 3 na liście najbogatszych. Warto wspomnieć, że nowy właściciel willi przy ulicy Korzeniowskiego w 2007 roku na liście najbogatszych zajął 2 pozycję. Ale przecież nie musiał jej kupować. A jednak docenił lokalizację rezydencji przy samym bulwarze oraz dzieło architekta. Już w dniu oddania nieruchomości do zamieszkania Leksztoniowi było wiadomo, że dom ma ponadczasową architekturę. Kupując tę gdyńską rezydencję, Pan Ryszard Krauze z pewnością doskonale doceniał legendę poprzedniego właściciela, wielkiego gdynianina (radny miasta Gdynia), Pana Janusza Leksztonia. Chcę przez te kilka zdań przekazać wiadomość: Ten dom po 1989 roku, w III RP, otwiera nową historię Gdyni, która zrealizuje się w wizji luksusowej dzielnicy portowej oraz w nowym zewnętrznym gdyńskim porcie morskim, który właśnie budujemy. Chodź miasto będzie mieć dopiero 100 lat, w 2026 roku, to niebawem będzie można odróżnić nowoczesną Gdynię z okresu międzywojennego, gdzie jej tłem stanie się nowa biała Gdynia XXI wieku.

Ponadczasowa willa? Arcydzieło architektury!

Jednolita zwarta bryła, idealne proporcje budynku, perfekcyjna osiowość strony lewej i prawej oraz rezydencjalna i wysmakowana ściana frontowa (wszystko na wzór włoskiego, mistrza, architekta Andrea Palladia) tworzą ponadczasową architekturę domu. Dla tego w tytule napisałem: Najlepsza willa w Gdyni. Nowy właściciel nieznacznie odświeżył elewację dzieła, całkowicie ją wybielając w kierunku białej zabudowy. Warto dodać, że Gdynia jest najlepiej nasłonecznionym miastem w Polsce (Wikipedia). Na tym wzgórzu Kamiennej Góry przez 400 lat mnisi sadzili winne krzewy. Poniżej najnowsze zdjęcie willi. Arcydzieło. Mam rację? Napisz w komentarzach.

WILLA JANUSZA LEKSZTONIA
Majestatyczna ściana frontowa rezydencji. W tle Zatoka.
Zdjęcie: Luty 2019.
Z ARCHIWUM GDYNIA.city

Więcej historycznej informacji o dzielnicy w opisie Kamiennej Góry.

Dzielnica Kamienna Góra

Gdynia ul. Korzeniowskiego, dzielnica Kamienna Góra. Odpowiednik podwarszawskiego Konstancina, ale z dostępem do morza. Ta niesamowita willa jest jednym z najciekawszych nieruchomości PREMIUM w Gdyni. Jak na dzielnicę Kamienna Góra dom jest ogromny. Zwróć uwagę, że rezydencja jest kilka kroków od gdyńskiego bulwaru, a z okien panorama Zatoki. Rano, pijąc kawę, można patrzeć na wschód słońca nad Morzem Bałtyckim. Rezydencja nie ma już żadnych innych domów przed sobą i nie będzie mieć. Jest w Gdyni jeszcze jakaś prywatna willa tak blisko plaży? Chyba nie. Obejrzyj film w HD prezentujący willę na tle dzielnicy.

Gdynia Kamienna Góra.
GDYNIA, DZIELNICA KAMIENNA GÓRA.
Najlepsze domy na sprzedaż i wynajem są w tej części dzielnicy. Bezpośrednio pierwsza linia przy bulwarze.

Definicja domu przy plaży w Gdyni.

WILLA PRZY PLAŻY W GDYNI KAMIENNA GÓRA JANUSZ LEKSZTOŃ RYSZARD KRAUZE
Willa Lesztonia przy plaży w Gdyni. Foto 2019 r.

1987 (PRL). Historia powstania willi.

Czy Janusz Leksztoń wybrał Kamienną Górę na swoje zamieszkanie? Nie. To Kamienna Góra wybrała jego. Jeszcze w ostatnich latach PRL jeden z klientów ELGAZu w rozliczeniu zaproponował grunt. Mała polanka na “kamionce” przy bulwarze w kształcie litery “L” na której nie da się postawić niczego. Dopiero dołączenie przyległej działki pozwoliło na zaplanowanie czegoś ciekawszego. Szukając nowoczesnych rozwiązań, dla firmy, Leksztoń bywał w wielu rezydencjach zagranicznych potentatów i nowoczesnych zachodnich hotelach, a to w czasach komuny rozwijało wyobraźnię nieznaną ówczesnym Polakom. Doskonale wiedział z czym wiąże się ta prestiżowa lokalizacja (kiedy piszę prestiżowa to nie mam na myśli sloganu). Miał wizję budowy willi z prawdziwego zdarzenia. Sporządził kilka rysunków i własnych funkcjonalnych rozwiązań, które przerastały tamte czasy. Do opracowania architektonicznego wynajął architekta Pana Ryszarda Suchockiego. Architekt na bryłę zaproponował minimalistyczną koncepcję marynistyczną jako płynącego statku, zwróconego, w morze. Gdynia, a szczególnie Kamienna Góra jest z tego znana. Suchocki po wielu rozmowach przeniósł wizję na projekt. Nie było to łatwe i nie chodzi o pieniądze. W czasach PRL nikt nie budował w okolicy okazałej rezydencji i nie było takich materiałów. Wszędzie była dostępna żelbetonowa płyta stropowa o długości 6 metrów, a wizja był większa, na 10 metrów. I tu wchodzi na scenę słowo willa. Pomieszczenia wymagały większej powierzchni. Rozpiętość pomiędzy ścianami to nawet 8 metrów. To wymuszało większe belki stropów, a co za tym idzie zwiększono wysokość pomieszczeń do 3 metrów. Sama Kamienna Góra nie ułatwiała postawienia fundamentów. Kto na niej budował dom ten wie, że zamiast kopać fundamenty nie wspominając o piwnicy, trzeba tutaj kuć. Według projektu, do głównego budynku, od strony Zatoki, przylegają trzy mniejsze parterowe pomieszczenia, gdzie na ich dachu są tarasy, każdy jakby kaskadowy. Tworzą zamkniętą przestrzeń, a w środku jest patio. Od wewnętrznej strony, patio jest całkowicie przeszkolone. To miejsce odpoczynku od paparazzi. Miasto Gdynia reguluje jak wysoki może być płot otaczający domy na Kamiennej Górze. W praktyce bardzo niski. Z piętra, ponad żywopłotem, widok na Zatokę. Wyjście z basenu wprost na taras (basen był na parterze z wejściem z salonu, a po krętych schodach wychodziło się na kaskadowe tarasy).

WILLA JANUSZA LEKSZTONIA
Zdjęcie z tamtych czasów.
Z ARCHIWUM GDYNIA.city

Poniżej, już na parterze, kolejny taras z wyjściem na ogród. I tu znowu zrealizowania wizja. Drzwi salonu mają prawie 8 metrów długości i otwierały się na 4 metry! Ok, może uda się to w przyszłości pokazać na zdjęciach. Pan Janusz budowę rozpoczął wiosną 1987 roku, a na jesień 1988 roku dom był gotowy do zamieszkania. Niespotykane tempo rozrostu firmy i budowy domu to domena nowego gdyńskiego biznesmena, grzewczego monopolisty. Możliwe, że jeszcze dziś jego kotły gazowe są w co drugim domu. Wtedy nie nie było tzw. postarzania produktu. Kto mógł udzielić wieloletniej gwarancji ten miał co zaproponować.

Lata 1990. Willa Janusza Leksztonia.

Zdjęcie nieruchomości Janusza Leksztonia zrobiono około 1990 roku. Jest unikatowe, ponieważ inne nie trafiły do Internetu. Panie Januszu może Pan nam dać kilka zdjęć tego domu i wnętrz z tamtych lat? Pana firma to prawdziwa historia Gdyni. Jesteśmy blogiem i portalem o nieruchomościach. gdynia@gdynia.city. A najchętniej namawiamy Pana na wywiad, którego główną osią będzie willa. Może to wyjść ciekawie, prawda?

“WILLA JANUSZA LEKSZTONIA”
Zdjęcie ok 1993 r.
Z ARCHIWUM GDYNIA.city

Lata 2000. Willa Ryszarda Krauzego.

W 2000 roku dom odkupił inny znany gdyński biznesmen Ryszard Krauze. Rezydencja została odświeżona i zmodernizowana zgodnie z nowym białym kolorem, do którego Gdynia dąży w architekturze. Zdjęcie poniżej zrobiono w Lutym 2019 roku. Z okien piętra widać Zatokę. Miasto powinno pomyśleć o przycięciu drzew na skarpie. Drzewa są ważne, ale w tym przypadku muszą ustąpić morzu.

“WILLA JANUSZA LEKSZTONIA”
Jako willa Ryszarda Krauzego.
Zdjęcie z Luty, 2019 r.
Z ARCHIWUM GDYNIA.city

Willa w Google Street View

Przejdź się ullicą Korzeniowskiego w Gdyni.

Jeśli znasz więcej szczegółów tej nieruchomości, która jest częścią historii naszego miasta, a może w niej bywałeś, napisz na gdynia@gdynia.city. Jeśli masz stare zdjęcia willi, także wyślij do nas.

Janusz Leksztoń o rezydencji

Pan Janusz Leksztoń o swoim domu: “Ta willa została sprzedana w 2000 roku Ryszardowi Krauzemu. [Od tamtej pory Pan Janusz mieszka 400 metrów dalej. Też na Kamiennej Górze, tyle że w mniej okazałym]. Sytuacja prawna willi była dość skomplikowana. “Pieczę” nad nią częściowo przejął syndyk. I to on chciał, żeby wystawić dom na sprzedaż. Byłem po rozwodzie. Moje dzieci miały obywatelstwo szwajcarskie. Więc z byłą żoną doszliśmy do wniosku, że lepiej dać nieruchomość na sprzedaż, a część pieniędzy ze sprzedaży oddać syndykowi. Reszta powinna zabezpieczyć przyszłość dzieci”. Jego zdaniem wszelkie podkreślenia o luksusie były jednak mocno przesadzone. Mówi: “Czy 2 500 m2 z basenem i salą gimnastyczną to rozmach? Przy tej skali interesów, kiedy mnie odwiedzali przedstawiciele największych koncernów na świecie, taka rezydencja to był raczej standard. Dzisiaj przedsiębiorcy z pierwszej dziesiątki stu najbogatszych mają po dziesięć takich rezydencji i to na całym świecie. Ale ukrywają, ponieważ w Polsce zazdrość wszystko zabija”. Fragment artykułu z Dziennika Bałtyckiego.

KOMENTARZ MICHAŁA GDYŃSKIEGO DO WYPOWIEDZI JANUSZA LEKSZTONIA

Pan Janusz ma rację, że miliarderzy kryją się z majątkiem. W grudniu 2018 roku wystawiono wyjątkową nieruchomość na sprzedaż, austriacką rezydencję, jakby pałac, Jana Kulczyka za cenę 650 milionów złotych!!! 650 000 000 złotych. To był szok w globalnych nieruchomościach. Od razu ICE PALACE – bo tak się nieruchomość nazywa – okrzyknięto najlepszym domem świata. Kulczyk miał nawet i dosłownie ściany pokryte złotem (ohydna). A to tylko jedna z kilku jego nieruchomości na sprzedaż.

20 lat różnicy

Na pierwszym zdjęciu satelitarnym wykonanym w 1998 roku super willa przy ulicy Korzeniowskiego należała do Janusza Leksztonia. Dwa lata później odkupi i wyremontuje ją Ryszard Krauze. Doda na tarasie patio widokowe. Moim zdaniem zbędne. Powiększy też teren z domem lub dwa obok. Drugie zdjęcie wykonano 20 lat po pierwszym, czyli w 2018.

WILLA JANUSZA LEKSZTONIA
“WILLA JANUSZA LEKSZTONIA”
Jak widać grunt działki nie był zbyt duży, jednak jest ona przy samej Zatoce. Falochron z bulwarem chronią drogie nieruchomości na kamiennej górze przed wpływem sztormów.

I tu ciekawostka. “Willa Leksztonia” i stary dom Krauzego to sąsiadujące działki. Tak, dwóch najbogatszych gdynian stało się sąsiadami. Odkupując dom od Leksztonia, Krauze połączył grunty i zaczął remontować oba domy. Właściciel PROKOMu chętnie nabywał grunty i domy na Kamiennej Górze. Ale o tym innym razem. Po remoncie na własne potrzeby pomieszczeń i elewacji dobudował na tarasie to coś? Butka.

WILLA RYSZARDA KRAUZEGO
“WILLA JANUSZA LEKSZTONIA”
Już jako własność Ryszarda Krauzego. Krauze był sąsiadem Leksztonia więc połączył działki. Jak to się stał, że zostali sąsiadami? Ten wątek jeszcze zbadam.

Oryginalna treść oferty sprzedaży nieruchomości “Willa Leksztonia” z 1994 roku.

OFERTA NIERUCHOMOŚCI

Willa na Korzeniowskiego w Gdyni

Willa zlokalizowana jest na dwóch działkach (łącznie około 1860 m²). Budynek ma trzy kondygnacje:

Zachowała się oryginalna treść oferty nieruchomości z 1994 roku rozsyłana do biur i potencjalnych nabywców. Dom na Kamiennej Górze na sprzedaż był w ofercie do 2000 roku, kiedy to willę nabył Ryszard Krauze. Razem 6 lat dom szukał nowego właściciela. I nic dziwnego, jego cena pozostała tajemnicą handlową i nie mogę o niej nic napisać. Niebawem, dla was spróbuję wycenić tę nieruchomość na rok 2019. Zapisz się na newsletter. A teraz przenieśmy się w czasie do 1994 roku. Pełna treść oferty nieruchomości poniżej.

  • Parter.
  • Piętro.
  • Przyziemie wchodzące w skarpę .

W nieruchomości znajduje się część mieszkalna, biurowa, rekreacyjna i wypoczynkowa oraz magazynowa i techniczna (łączna powierzchnia nieruchomości to prawie 2500 m²).

Budynek składa się z następujących pomieszczeń:

Parter

  • Holl w części mieszkalnej otwarty na dwie kondygnacje wraz z szatnią dla gości.
  • 5 sypialni.
  • 9 łazienek.
  • Salon z kominkiem i bezpośrednim wejściem na basen łącznie z jadalnią, w której znajduje się barek kawowy i bufet przy kuchni ma łącznie ok 160 m².
  • Sypialnia z dwoma garderobami (własną łazienką o powierzchni prawie 20 m²) i bezpośrednim przejściem do części rekreacyjnej.
  • Pokój do opalania i masażu.
  • Sauna na 16 osób.
  • Basen o głębokość 1,4 – 2,1 metra z wyjściem na tarasy.
  • Patio. Wejście na patio jest możliwe z czterech stron.
  • Kuchnia 50 m² z wyspą o wymiarach 2×2 metry, w którą wbudowana jest płyta grzewcza, frytkownica i grill. Kuchnia jest w pełni wyposażona: lodówka, zamrażarki na zapas żywności (oddzielne na warzywa, mięso, ryby). Piekarnik, mikrofalówka z opiekaczem, zmywarka, wbudowana w szafkę, krajalnica, szafki na zapasy typu cargo oraz na zastawę stołową z żaluzjami.
  • Holl w części biurowej i poczekalnia, dla gości.
  • Dwa gabinety z sekretariatami.

Pietro

  • Holl na piętrze z bezpośrednim wyjściem na taras.
  • Na piętrze zlokalizowane są cztery osobne apartamenty. Dwa dwu pokojowe i dwa trzy pokojowe. W trzech apartamentach znajdują się garderoby przy wejściu oraz duże łazienki z wannami o długości 180 cm. Jeden apartament ma łazienkę z prysznicem. Z dwóch apartamentów jest wyjście na balkon z przodu budynku, a z jednego jest wyjście na najmniejszy taras z tyłu.
  • Tarasy na trzech poziomach.

Przyziemie w skarpie

  • Holl z garderobą, dla gości klubu i sali gimnastycznej.
  • Sala bilardowa.
  • Klub nocny z barkiem i podświetlaną podłogą.
  • Sala gimnastyczna.
  • Strzelnica sportowa.
  • Kuchnia gospodarcza z magazynem na żywność (wykorzystywana przy organizacji przyjęć i bankietów).
  • Garaż na dwa samochody (posadzka marmurowa).
  • Garaż letni na dwa samochody.
  • Piwnica na wino.
  • Pomieszczenie dla służby (szatnia, jadalnia).
  • Pralnia z suszarnią.
  • Pomieszczenie warsztatu podręcznego z magazynkiem technicznym.
  • Pomieszczenie techniczne wokół basenu.
  • Centrala grzewcza, w której zainstalowane są systemy ogrzewania. Dwa kotły: jeden gazowy, a drugi na olej opałowy. Możliwość sterowania ogrzewaniem w poszczególnych częściach budynku. W całym domu jest ogrzewanie podłogowe. Zbiorniki ciepłej wody o pojemności 1100 litrów. Kocioł gazowy do ogrzewania wody w basenie. Kocioł gazowy do ogrzewania podjazdów i garażu letniego (nie ma konieczności odśnieżania podjazdów).
  • Pomieszczenie techniczne z agregatem prądotwórczym 40 kW.
  • Pomieszczenie archiwum.

Dodatkowo zabezpieczenia

  • Na terenie nieruchomości znajduje się również oddzielny budynek dla ochrony. Zaokrąglony z charakterystycznym wizjerem, który widać po lewej stronie na murze przy bramie wjazdowej na posesję.
  • Budynek ma indywidualne zabezpieczenie antyterrorystyczne. W gabinetach zamontowane są szyby kuloodporne o grubości 24 mm, a w całym budynku zainstalowany jest system żaluzji kuloodpornych i antywłamaniowych, które można wszystkie zamknąć jednym guzikiem. To w przypadku nagłego zagrożenia.
  • Do ochrony willi, poza ochroną fizyczną i elektroniczną, wykorzystywane są przeszkolone psy, które na komendę „Patrol” obiegają w nocy budynek dookoła.
  • W budynku zainstalowana jest nowoczesna cyfrowa centrala telefoniczna, aparaty telefoniczne znajdują we wszystkich pomieszczeniach nawet w łazienkach z funkcją ogłaszania komunikatów, przywoływania grupowo lub do wszystkich pomieszczeń. Z aparatów telefonicznych można również
    sterować różnymi funkcjami jak otwieranie furtki, drzwi, bramy wjazdowej, bram garażowych.

Pozostałe informacje

  • Pomieszczenia użytkowe mają indywidualne klimatyzatory.
  • Z salonu jest bezpośrednie wyjście na ogród przez odsuwane okno o szerokości 4 metrów.
  • Ściany pokryte są farbami strukturalnymi, materiałami, a w części rozrywkowej anty ogniowymi wykładzinami dywanowymi.
  • Wiele ścian i słupów wyłożonych jest lustrami co optycznie zmienia wielkość pomieszczeń.

Historia firmy ELGAZ

Dziś, w nowej generacji gdynian, mało kto wie kim jest gdyński biznesmen Janusz Leksztoń. Film poniżej prezentuje super dynamiczny rozwój oraz przekrój działalności firmy ELGAZ. Kiedy oglądałem film, godzinę temu, rozbawiła mnie jego treść. Jednak należy pamiętać, że dokładnie tak było. Tak zaczynał się w Polsce kapitalizm, kiedy budowało się prywatny biznes w czasach, gdzie jeszcze nie było know-how. Zapraszam do skomentowania postu oraz na film ELGAZ.

Michał Gdyński

ELGAZ
Archiwalny film podsumowujący firmę Janusza Leksztonia.

Dodaj komentarz

I zapisz się na newsletter.